Определение стоимости земельного участка

оценка земельных участков

Оценка земельных участков должна проводиться аттестованными оценщиками с учетом всех характеристик конкретного земельного участка и всех факторов, влияющих на конечный результат. Это и месторасположение участка, и существующий на данный момент спрос и предложение на идентичные земельные участки в данном регионе, и  наличие инженерных коммуникаций, и имеющиеся имущественные права, и возможные ограничения после приобретения земли, и многое другое, что определяет стоимость земельного участка.

 

 

При индивидуальной оценке участка могут определиться различные виды стоимости: рыночная стоимость, инвестиционная стоимость, рыночная стоимость в текущем использовании, рыночная стоимость права аренды земельного участка и специальная стоимость.

Наиболее объективным видом стоимости является рыночная стоимость, так как только она способна отразить коллективное восприятие всех участников рынка и является основной для определения стоимости всех подобных объектов в условиях рыночной экономики. Определение рыночной стоимости земельного участка оценщиком должно осуществляться по принципу его наиболее эффективного использования в перспективе. В этом случае стоимость будет максимально приближена к реальным условиям, существующим на рынке.