Вторичное жилье не пользуется особой популярностью, но если вы решили купить квартиру в новостройке и не очень ориентируетесь на рынке недвижимости, то можете столкнуться с некоторыми сложностями.

Не всегда цены на квартиры новостройки являются залогом удачного выбора. Громкие обещания застройщика, рекламные вывески по всему городу Ростову, могут скрывать за собой нечистоплотные сделки. Минимум, что будет просрочка строительства дома. Учитывая постоянный рост цены на недвижимость выгоднее всего купить квартиру в новостройке на стадии нулевого цикла работ, строительства первых этажей. В этом случае можно сэкономить до 20 процентов от стоимости к моменту сдачи дома. Но это не всегда так.

Залог успех – выбор надежного застройщика. Покупатель должен собрать всю информацию о компании застройщике. Это может быть информация о только что сданных объектах, о строящихся, в данный момент зданиях, о сроках возведения домов. Правильный застройщик всегда имеет проектные декларации, разрешение на строительство, договор аренды земельного участка. Если же вы все-таки выбрали застройщика квартиры в новостройках ростова, и уверены в нем на 100%, то должны знать, вы вступаете в обязательства, за здание которого еще нет. В первоначальных проектах и в сданном доме – площади могут не совпадать.

Срок сдачи тоже может постоянно сдвигаться. Для полной безопасности застройщик должен заключить с покупателем договор и предъявить ему протокол распределения жилья. Сегодня нет типового договора. Все что предлагают компании это договор инвестирования и договор долевого участия. В долевом участии подразумеваются партнерские отношения: покупатель вносит определенную долю, таким образом, инвестируя в строительство. На завершающем этапе покупатель получает квартиру сообразно размеру внесенной доли.

Главное, чтобы договор был составлен юридически грамотно. В нем должны быть зафиксированы сроки передачи объекта покупателю. Договор можно зарегистрировать в Федеральной регистрационной службе, и тогда у вас появляется возможность оспорить его в суде, в случае невыполнения компанией застройщиком своих обязательств. Судебные случаи могут наступить, если строительство новостройки ведется сразу несколькими застройщиками, в тот момент, когда один из них не успевает выполнять свою часть работ, не могут выполнить условия договора и другие участники строительства.