В последнее время вновь набирает популярности строительство частных (индивидуальных) домов или разработка проектов коттеджей. Проекты коттеджей на данный момент пользуются огромной популярностью в России. Тем более, что отечественное законодательство разрешает возводить на участке земли с целевым назначением под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) без утвержденного надзорными организациями проекта дома в три этажа высотой и площадью не более 1,5 тыс. кв. м.

Итак, все необходимые разрешающие и правоустанавливающие документы собраны, можно приступать к строительству. Но сначала необходимо выбрать строительную компанию, которой можно будет доверить возведение собственного дома. Таких компаний сейчас великое множество. Поэтому и к выбору компании-застройщика следует подходить также вдумчиво, как и к проекту своего собственного дома. Основные критериями выбора должны стать не только итоговая стоимость строительства и качество выполненной работы, но и срок строительства. Этот критерий должен быть обязательно прописан в договоре между вами и строительной компанией.

Чтобы помочь вам разобраться в этом критерии, давайте немного проясним терминологию срока строительства. Во-первых, в договоре должен быть прописан не просто срок строительства, но нормативный срок строительства. По действующему законодательству, нормативный срок строительства определяется как «срок, который устанавливает компетентный орган для строительства определенного объекта». Срок указывается в разрешении на начало строительства, а для его определению существуют соответствующие государственные нормативные акты.

А вот уже на этапе строительства берется расчетный срок строительства. Он оговаривается на стадии составления проекта дома, и за основу его берутся нормативы выполнения тех или иных строительных работ (например, рытье котлована, закладка фундамента и пр.). Нормативы строительных работ регламентируются ведомственной строительной документацией. В проекте нормативы каждого этапа строительства привязываются к конкретной календарной дате, к которой должен быть завершен тот или иной этап строительства. После того, как проектировщики рассчитывают сроки каждого этапа строительных работ, указывают необходимое количество рабочей силы, выводится расчетный срок сдачи дома.

Не стоит пренебрегать сроками строительства, поскольку именно здесь ярко и выпукло проявляет себя поговорка «Время – деньги!» Чем дольше будет строиться дом, тем больше денег вы потратите на стройку. Даже если стройка вообще замрет, это не будет означать, что вы не будете терять свои кровные. Вам надо будет оплачивать электричество, воду, платить зарплату охране, что-то будет набегать из транспортных расходов, а потом придется тратиться на расконсервацию объекта… В общем, до тех пор пока строители не сдадут вам дом «под ключ», вы будете тратиться. А кроме того, «растягивание» сроков строительства приводит к тому, что некоторые материалы вашего дома будут терять качество, скорее изнашиваться и пр.

По всем этим причинам вам стоит точно прописывать в договоре подряда сроки сдачи дома и штрафные меры компании-подрядчика, если эти сроки будут срываться.

Обычно, даже трехэтажный частный дом вполне по силам возвести за один сезон, начав весной и закончив осенью. Бригада рабочих подготовит участок под строительство за одну неделю. Создание фундамента займет до двух месяцев. На возведение стен и внутренних перестенков потратится около три месяца. Еще месяц уйдет на крышу.

Если же вы не сторонник стахоновщины в строительстве, то можно оговорить в договоре, что дом возводится за два сезона – первый сезон уйдет на строительство фундамента, второй – на строительство стен и крыши.

Но лучше всего придерживаться золотой середины – без нужды не форсировать и не затягивать строительство. В обоих случаях есть серьезная опасность потерять в качестве возведенного дома.