Важные особенности фундамента, такие как его глубина, материал, из которого он сделан, также толщина стенок можно определить не только через их конструкцию, но и по свойствам грунта.

От свойства грунта зависит будущее постройки. Если грунт мягкий, его нужно укрепить, нетяжелый фундамент даже при постройке одноэтажного здания может оказаться ненадежным. Что бы понять какова характеристика грунта, нужно провести инженерное исследование.

Для чего, собственно, нужны эти инженерные исследования? Они помогают получить полную информацию о геологических свойствах данной территории. Во время проведения этой процедуры исследуют свойство грунта, наличие подземных вод, вероятность просадочных процессов и подтопления.

Основными свойствами грунта являются рельефность, особенности поверхности, наличие подземных вод, тип, плотность, насколько глубоко грунт может промерзать, как высоко могут находиться подземные воды в зависимости от сезона, и т.д. Основа грунта может быть природной или же искусственно насыпной. Для уменьшения возможных просадок, искусственный грунт уплотняется трамбовками, специальными песчаными подушками, укрепляется сваями, проходит процедуру замачивания и т. п.

Самым лучшим, для надежного построения, является природный скальный грунт. Он имеет отличную несущую способность, плотный, мало наполнен влагой. Такой тип грунта сложен немного для разработки, но для современных строительных технологий эта проблема решается очень просто.

Из природных нескальных грунтов, самая прочная несущая способность у крупнообломочных оснований. Крупнопесчаные и среднепесчаные грунты тоже имеют неплохую прочность и устойчивость, если грунтовые воды протекают на большом расстоянии. Самый лучший вариант, это что бы максимальное достижение вод было ниже, чем уровень промерзания грунта. В ином случае нужно осуществлять усиленное армирование с стальными прутами, во время создания фундамента.

Насыщенные водой песчаные грунты – плывут, так же, как и органичные грунты (торф, болотный, растительный грунт) не подходят для основания фундамента. Подвижные глиняные тоже нежелательны, но сухие вполне подойдут.