Самостоятельное возведение дома – процесс затратный и длительный. Поэтому большинство заказчиков обращается в строительные компании. Учитывая стабильный спрос, многие генподрядные организации предлагают своим клиентам комплексные услуги. Они включают разработку и согласование проекта (продажу готового проекта), закупку материалов, строительство из пенобетона, устройство кровли и внутреннюю отделку.

Фактически заказчик получает готовый к эксплуатации дом, что очень удобно. Тем более что специализированные компании предлагают оптимальные цены и дополнительные скидки. Но практика показывает, что итоговая сумма строительства часто оказывается намного выше изначально заявленной. Почему?

Причин несколько. Одна из главных – типичные ошибки, которые допускает большинство заказчиков еще до подписания договора. Поиск подрядчика для строительства дома из пенобетона осуществляется по объявлениям в газетах или в Интернете. В рекламе часто указана цена услуги. Но, как правило, она включает только возведение коробки. За инженерные коммуникации и отделочные работы клиентам приходится доплачивать. Этот момент необходимо уточнять еще на стадии предварительных переговоров.

Второй ключевой фактор, которым подрядные организации объясняют увеличение стоимости работ, – рост цен на строительные материалы. Будущий домовладелец должен изначально оговорить со строителями график и объемы закупки пенобетона, деревянного бруса, кровельных и других материалов. Оптовая закупка позволит сэкономить до 20 процентов стоимости.

Еще один важный момент – расчет сметной стоимости строительства. Локальная смета включает полный перечень строительно-монтажных работ, приблизительный объем материала и цену каждой позиции. Этот документ является приложением к договору строительства. Увеличив итоговую цифру на 15-20 процентов, заказчик сможет оценить предстоящие затраты.

Строительство дома под ключ из пенобетона подразумевает полный комплекс работ – от проекта до готового объекта. Вывоз строительного мусора и генеральная уборка помещения также возлагаются на подрядную организацию.

Если же в сметной стоимости виды работ указаны избирательно, то об услуге «под ключ» речь не идет. Скорее всего, строительная компания пытается привлечь клиентов демократичными ценами в рекламе. Но в реальности расходы могут превысить все разумные пределы. Лучше поискать другую фирму, в которой механизм ценообразования прозрачен – без обмана.